Τι μπορείτε να κάνετε εάν η Airbnb καταστρέφει τη γειτονιά σας;

Όταν η Ρώμη έπεσε στα χέρια των βαρβάρων, δεν έγινε εν μία νυκτί. Το ίδιο πράγμα μπορεί να ειπωθεί για γειτονιές που καταστρέφονται από βραχυχρόνιες ενοικιάσεις όπως το Airbnbs. Όταν αγοράσατε το σπίτι σας ή υπογράψατε τη μίσθωση του διαμερίσματός σας, πιθανότατα νόμιζες ότι αγοράζατε ένα καταφύγιο, ένα μέρος όπου θα μπορούσατε να χαλαρώσετε, να ανανεωθείτε και να ζήσετε την καλύτερη ζωή σας. Γίνεστε μέρος μιας κοινότητας και, επειδή είστε όλοι κολλημένοι, όλοι συνήθως προσπαθούν να διατηρήσουν το σεβασμό.

Στη συνέχεια ήρθαν οι βάρβαροι με τη μορφή Airbnb, Vrbo και άλλων πλατφορμών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης που επιτρέπουν στους ανθρώπους να νοικιάζουν τα σπίτια τους —ή τμήματα τους— για σύντομες χρονικές περιόδους. Από τη μία πλευρά, αυτή η καινοτομία επέτρεψε σε εκατομμύρια Αμερικανούς να παράγουν εισόδημα ή να ταξιδεύουν ελεύθερα, κάτι που είναι καλό. Από την άλλη πλευρά, έχει επίσης μετατρέψει πολλά σπίτια και διαμερίσματα σε σε μεγάλο βαθμό ανεξέλεγκτα μίνι ξενοδοχεία. Το να έχετε μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση στη γειτονιά σας μπορεί να οδηγήσει σε μια μακρά λίστα δυστυχίας: Θορυβώδη πάρτι, βουλωμένο πάρκινγκ και υλικές ζημιές . Αν δεν έχετε ακούσει πολλές εφιαλτικές ιστορίες, αυτό μπορεί να οφείλεται στο Airbnb ξοδεύει πολλά χρήματα για να τα κρατήσει μακριά από τα μάτια .

Ποιο είναι το πρόβλημα με τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις;

Το πρόβλημα είναι ότι οι καλεσμένοι δεν είναι μέρος της γειτονιάς σας και έτσι μπορεί να μην αισθάνονται δεσμευμένοι από τους συνήθεις κανόνες της ευγενικής συνύπαρξης. Αλλά οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις δεν διαθέτουν επίσης το είδος του προσωπικού και της διαχείρισης που προσφέρουν τα παραδοσιακά ξενοδοχεία. Οι ιδιοκτήτες είναι συχνά εκτός τοποθεσίας ή ακόμη και σε μεγάλο βαθμό ανώνυμοι. Ενώ οι περισσότερες βραχυχρόνιες ενοικιάσεις πηγαίνουν ομαλά, υπάρχουν πολλά παραδείγματα Airbnb που καταστρέφουν γειτονιές. Το πρόβλημα έγινε τόσο σοβαρό που η Airbnb και η Vrbo έπρεπε να συνεργαστούν για να δημιουργήσουν μια πρωτοβουλία να κλείσουν τα λεγόμενα «κομματικά σπίτια» στις πλατφόρμες τους προκειμένου να αποφευχθεί μια καταστροφή δημοσίων σχέσεων . Ακόμη και ο πιο ευσυνείδητος οικοδεσπότης μπορεί να δυσκολευτεί να ελέγξει τι συμβαίνει μόλις παραδώσει τα κλειδιά σε ένα σωρό ράντο στην πόλη για μια βακκαναλία.

Είναι άλλο πράγμα να έχεις περιστασιακά ένα θορυβώδες πλήρωμα στο Airbnb δίπλα, αλλά είναι κάτι άλλο όταν μια συνεχής ροή αγνώστων καταστρέφει τη γειτονιά σου. Τι μπορείτε λοιπόν να κάνετε για να αντεπιτεθείτε; Πολλά, στην πραγματικότητα.

Μιλήστε με τον γείτονά σας για τις ανησυχίες σας

Για να παραφράσω τον George Costanza, ζούμε σε μια κοινωνία εδώ. Οι γείτονες διαφωνούν για τον θόρυβο, τη στάθμευση και την απήχηση από την αρχή της ιδιωτικής ιδιοκτησίας, επομένως το πρώτο σας βήμα θα πρέπει πάντα να είναι να απευθυνθείτε και να μιλήσετε με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή τον οικοδεσπότη της Airbnb. Υπάρχει κάθε πιθανότητα να μην γνωρίζουν τα προβλήματα που προκαλούν οι καλεσμένοι τους και έχουν οικονομικό συμφέρον να αποφύγουν έναν πόλεμο με τους γείτονές τους.

Αυτό θα μπορούσε να είναι μια περιστασιακή συνομιλία στο δρόμο ή ένα τηλεφώνημα αν γνωρίζετε τον ιδιοκτήτη. Συχνά, οι οικοδεσπότες της Airbnb εμφανίζονται για να επιβλέπουν τις ανακαινίσεις ή τον καθαρισμό ή για να παραδώσουν τα κλειδιά, ώστε να μπορείτε να αφιερώσετε λίγο χρόνο για να εκφράσετε τις ανησυχίες σας. Εάν δεν έχετε ιδέα σε ποιον ανήκει πραγματικά το ακίνητο δίπλα, μπορείτε να δοκιμάσετε επικοινωνία με τον οικοδεσπότη μέσω της Airbnb εάν έχετε λογαριασμό ή μπορείτε να δοκιμάσετε να επικοινωνήσετε Εξυπηρέτηση πελατών της Airbnb .

Η Airbnb διατηρεί επίσης α Πηγή «Υποστήριξη γειτονιάς». μπορείτε να δοκιμάσετε εάν όλα τα άλλα αποτύχουν. Μερικές φορές μόνο το να έρθετε σε επαφή με τον οικοδεσπότη είναι το μόνο που χρειάζεται για να αλλάξετε τον τόνο της κατάστασης. Οι οικοδεσπότες μπορούν να λάβουν μέτρα για να ελέγξουν τους επισκέπτες τους πιο αποτελεσματικά και μόνο το άνοιγμα των γραμμών επικοινωνίας μπορεί να βελτιώσει τα πάντα.

Τέλος, σκεφτείτε να χαιρετήσετε τους νέους ενοικιαστές όταν τους βλέπετε και να κάνετε μια πολιτική συζήτηση σχετικά με τον θόρυβο και άλλες ανησυχίες. Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν αναζητούν έναν καυγά όταν μένουν σε μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Απλώς το να τους υπενθυμίσουμε ότι υπάρχουν άλλοι άνθρωποι στη γειτονιά —που προσέχουν— είναι συχνά το μόνο που χρειάζεται για να καταπολεμήσουμε τους ξέφρενους.

Ελέγξτε τους κανόνες σχετικά με τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις

Εάν ο οικοδεσπότης της Airbnb δεν ενδιαφέρεται για τις ανησυχίες σας, είναι ανοιχτά εχθρικός ή σας έχει δώσει πολλές κενές υποσχέσεις (ή ειλικρινά ψέματα) για τη βελτίωση των πραγμάτων, το επόμενο βήμα σας είναι να κάνετε κάποια έρευνα. Υπήρξε ένα αυξανόμενο κύμα νομοθεσία σε όλη τη χώρα που έχει σχεδιαστεί για να περιορίσει το τι μπορούν να ξεφύγουν οι οικοδεσπότες της Airbnb. Ορισμένοι από αυτούς τους νόμους περιορίζουν πόσες ημέρες το χρόνο μπορεί να νοικιάσει ο οικοδεσπότης το ακίνητό του, ενώ άλλοι τον εμποδίζουν να νοικιάζουν τα σπίτια τους για πολύ σύντομα χρονικά διαστήματα σε μια προσπάθεια να αποτρέψουν μια περιστρεφόμενη πόρτα από αντιπαθητικούς αγνώστους να πλήξουν τη ζωή σας. Επιπλέον, πολλοί δήμοι απαιτούν από τους οικοδεσπότες της Airbnb να έχουν άδεια ή να καταχωρούν τα ακίνητά τους. Το να μάθετε αν ο νέμεσις της γειτονιάς σας το έχει κάνει είναι μόνο ένα τηλεφώνημα στις περισσότερες περιπτώσεις.

Εάν δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι νόμοι στους οποίους μπορείτε να ανατρέξετε, επικοινωνήστε με το τοπικό τμήμα σχεδιασμού ή το συμβούλιο ζωνών για να μάθετε εάν η χωροθέτηση της γειτονιάς σας έχει αντίκτυπο στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. Εάν βρίσκεστε σε ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) ή εάν η γειτονιά σας έχει ιδιωτικούς όρους, όρους και περιορισμούς (CC&R) που διέπουν τον θόρυβο ή τη χρήση ιδιοκτησίας, διερευνήστε και αυτά. Συχνά μπορεί να είναι χρήσιμο να ξοδέψετε λίγα χρήματα σε έναν δικηγόρο χρήσης γης. Μπορούν να σας βοηθήσουν να εξετάσετε τους νόμους και τα διατάγματα για να σας πουν ποια είναι τα δικαιώματά σας.

Το κλειδί είναι να οπλιστείτε με γεγονότα ώστε να ξέρετε τι μπορείτε και τι δεν μπορείτε να κάνετε. Εάν ξέρετε ότι μπορείτε να υποβάλετε μια μακρά λίστα επίσημων καταγγελιών, για παράδειγμα, μπορείτε στη συνέχεια να επιστρέψετε στον οικοδεσπότη (ή στην ίδια την Airbnb) και να προσπαθήσετε ξανά να συλλογιστείτε — αλλά αυτή τη φορά, έχετε ένα μεγάλο ραβδί.

Επικοινωνήστε με όλους για τα προβλήματα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης

Εάν είστε οπλισμένοι με πραγματικές πληροφορίες και η καλή σας προσπάθεια να βρείτε μια ειρηνική λύση με τον οικοδεσπότη του ακινήτου έχει αποτύχει, ήρθε η ώρα να πραγματοποιήσετε μερικές τηλεφωνικές κλήσεις ή να στείλετε μερικά email.

Σίγουρα, υποβάλετε καταγγελία στην Airbnb . Αλλά μην σταματήσετε εκεί. Επικοινωνήστε με το τοπικό τμήμα χωροθέτησης ή σχεδιασμού εάν γνωρίζετε ότι η Airbnb παραβιάζει τους τοπικούς κανονισμούς και υποβάλετε μια καταγγελία. Εάν ο δήμος σας απαιτεί άδεια ή εγγραφή και ο γείτονάς σας δεν έχει συμμορφωθεί, ρίξτε και αυτό το δεκάρα.

Εάν ο οικοδεσπότης δεν παραβιάζει κανέναν από αυτούς τους κανόνες, το επόμενο βήμα σας θα μπορούσε να είναι να καλέσετε την τοπική αστυνομία και να κάνετε μια καταγγελία για θόρυβο. Οι περισσότερες κοινότητες έχουν ' ενόχληση νόμοι για τα βιβλία που έχουν σχεδιαστεί για να αποτρέπουν οτιδήποτε «παρεμβαίνει στη χρήση ιδιοκτησίας», που περιλαμβάνει θόρυβο ή άλλες ενοχλητικές συμπεριφορές. Θα μπορούσατε επίσης υποβάλετε καταγγελία κατά της Airbnb στο Better Business Bureau .

Η πυρηνική επιλογή για την απειλή της Airbnb

Εάν όλα τα άλλα αποτύχουν, σκεφτείτε να υποβάλετε μήνυση. Μπορεί να έχετε την ευκαιρία να ισχυριστείτε ότι ο θόρυβος και άλλες ενοχλήσεις συνθέτουν μια «ιδιωτική ενόχληση», την οποία μπορείτε προσφυγή στο δικαστήριο μικροδιαφορών αρκεί να επιδιώκετε μόνο ζημιές. Απλώς ελέγξτε το όριο για χρηματικές αποζημιώσεις στην τοπική δικαιοδοσία σας. Εάν θέλετε να ζητήσετε διαταγή για να εμποδίσετε τον γείτονά σας να νοικιάσει το ακίνητό του, τα πράγματα προφανώς γίνονται λίγο πιο περίπλοκα - αλλά μπορεί να αξίζει τον κόπο ανάλογα με το πόσο άθλια είστε.

Οι περισσότεροι οικοδεσπότες της Airbnb είναι κανονικοί άνθρωποι που θέλουν απλώς να βγάλουν κάποια επιπλέον χρήματα και οι περισσότερες διαφωνίες σχετικά με τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μπορούν να επιλυθούν με ένα τηλεφώνημα. Αλλά όταν δεν μπορούν, τουλάχιστον τώρα γνωρίζετε τις επιλογές σας.