Πώς να αγοράσετε μια πόλη φάντασμα
Η επίσκεψη σε μια πόλη-φάντασμα είναι ένα από τα πιο κοντινά πράγματα που έχουμε στο ταξίδι στο χρόνο. Εάν αφεθεί ανενόχλητη, η πόλη παραμένει κλειστή στο χρόνο. μονίμως κολλημένος στη χρονιά που εγκαταλείφθηκε. Ευτυχώς, ορισμένες πόλεις-φαντάσματα έχουν ενσωματωθεί σε κρατικά και εθνικά πάρκα, τα οποία τείνουν να τις αφήνουν στη φυσική τους καταστροφή - το πιο διάσημο παράδειγμα είναι το πρώην πόλη εξόρυξης χρυσού Bodie, Καλιφόρνια .
Αλλά υπάρχουν τουλάχιστον 3.800 πόλεις-φαντάσματα που βρίσκεται σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες (υπό ποικίλες συνθήκες), και κατά καιρούς, ολόκληρες πόλεις είναι προς πώληση. Αν και το να έχετε τη δική σας πόλη-φάντασμα μπορεί θεωρητικά να ακούγεται υπέροχο, στην πράξη, θα μπορούσε να είναι μια πολύ διαφορετική ιστορία (ανάλογα με το τι θέλετε να κάνετε με την εγκαταλελειμμένη ιδιοκτησία και τις δομές).
Πριν ακόμη φτάσετε σε αυτό το μέρος, πρέπει να προχωρήσετε στη διαδικασία αγοράς της πόλης-φάντασμα-η οποία, όπως αποδεικνύεται, είναι λίγο διαφορετική από την αγορά του μέσου μη εγκαταλειμμένου σπιτιού σας. Εδώ είναι τι πρέπει να έχετε κατά νου αν ψάχνετε για μια πόλη-φάντασμα για να αποκαλέσετε τη δική σας, ευγενική προσφορά του ένα άρθρο του Joe Pye στο Debt.com .
Είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό σπίτι
Οι τίτλοι που τραβούν την προσοχή σε πόλεις-φαντάσματα που πωλούνται σε τιμές που φαίνονται σοκαριστικά λογικές μπορεί να δώσουν την εντύπωση ότι, εφόσον έχετε τα μετρητά, θα μπορούσατε να είστε ο περήφανος ιδιοκτήτης του εγκαταλελειμμένου χωριού εξόρυξης σας σχετικά εύκολα.
Αλλά, φυσικά, δεν είναι τόσο απλό, εν μέρει χάρη στο γεγονός ότι αυτές οι πόλεις θεωρούνται «μη ενσωματωμένες» και επομένως δεν αποτελούν μέρος μιας τοπικής κυβέρνησης. «Αυτό σημαίνει ότι ακόμα κι αν η τιμή είναι καλή, η μοναδική φύση αυτών των τόπων κάνει την αγορά τους πιο δύσκολη από ό,τι με τα περισσότερα σπίτια», εξηγεί ο Pye.
Καλή τύχη να πάρεις δάνειο
Αν και μπορεί να φαίνεται οικονομικά εφικτό για εσάς να κάνετε πληρωμές στεγαστικών δανείων σε μια πόλη φάντασμα 200.000 δολαρίων, αυτό δεν σημαίνει ότι θα λάβετε δάνειο. 'Η Fannie Mae και ο Freddy Mac και η FHA δεν αγγίζουν αυτές τις ιδιοκτησίες', δήλωσε ο μεσίτης ακινήτων στη Γιούτα, Mike Metzger. λέει το Debt.com .
«Είναι πολύ δύσκολο να πάρεις δάνειο για τέτοιου είδους ακίνητα», συνεχίζει ο Metzger. «Τις περισσότερες φορές, θα είναι ένα ιδιωτικό είδος τραπεζικής, με δάνεια που βασίζονται στο άτομο και τις σχέσεις που έχουν με την τράπεζα, σε σύγκριση με την παραδοσιακή «χρηματοδότηση τετραγώνου»».
Μάλλον στερείται βασικών ανέσεων
Οι επίδοξοι αγοραστές πόλεων-φάντασμα (ελπίζουμε) να γνωρίζουν ότι χρειάζονται πολλή δουλειά, αλλά μπορεί να μην αντιλαμβάνονται την πλήρη έκταση της. Για παράδειγμα, η εγκαταλειμμένη πόλη μπορεί να μην έχει τρεχούμενο νερό, ηλεκτρισμό ή άλλες βασικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Και δεν είναι μόνο το θέμα της εγκατάστασής τους και της σύνδεσής τους με τις υπάρχουσες προμήθειες - μερικές φορές το πλησιέστερο τρεχούμενο νερό ή ηλεκτρικό ρεύμα είναι μίλια μακριά.
Μετά υπάρχει το θέμα της ασφάλειας. «Οι περισσότερες από τις δομές στις πόλεις-φαντάσματα δεν είναι σύμφωνα με τον κώδικα», λέει ο Metzger. «Χτίστηκαν πριν εφευρεθεί ο κώδικας. Μάλλον ήταν ο λόγος που εφευρέθηκε ο κώδικας, γιατί καθώς τελείωσαν, τελείωσαν τα υλικά τους».
Πόλεις-φαντάσματα προς πώληση αυτή τη στιγμή
Ενώ Το άρθρο του Pye στο Debt.com παρέχει ενδιαφέρουσες πληροφορίες για την αγορά μιας πόλης-φάντασμα, παραθέτει επίσης πολλά παραδείγματα ακινήτων που υποτίθεται ότι προς πώληση. Αλλά προτού ενθουσιαστείτε πολύ, θα πρέπει να ξέρετε ότι καμία από αυτές τις πόλεις δεν κυκλοφορεί επί του παρόντος στην αγορά — ενώ μερικές έχουν πωληθεί πριν από αρκετά χρόνια. (Συμπεριλαμβανομένου του St. Elmo, Colorado, το οποίο εμφανίζεται στην εικόνα στην κορυφή αυτού του άρθρου.)
Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν άλλες επιλογές εκεί έξω. Για παράδειγμα, η πόλη του Pearce, Αριζόνα είναι προς πώληση προς πώληση για 944.000 $, αν και είναι περισσότερο ένα ζωντανό μουσείο ιστορίας με το κλειδί στο χέρι παρά μια πραγματική πόλη-φάντασμα. Οπως είναι Cleator, Αριζόνα , η οποία είναι εισηγμένη για 999.000 $ και εξακολουθεί να έχει κάποιους εναπομείναντες κατοίκους και ενεργές επιχειρήσεις, γεγονός που την κάνει πιο κοντά σε Schitt's Creek σενάριο. Αλλά ποτέ δεν ξέρεις πότε η πόλη-φάντασμα των ονείρων σου θα βγει στην αγορά.
