Πώς να μετατρέψετε το τελειωμένο υπόγειό σας σε ένα (νόμιμο) διαμέρισμα για επιπλέον εισόδημα
Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού, ένα υπόγειο είναι απλώς ένας δοξασμένος αποθηκευτικός χώρος. Ακόμη και τα τελειωμένα υπόγεια αποτελούν συχνά μια πρόκληση - οι περισσότεροι από εμάς δεν το κάνουν πετώντας ένα παλιό χαλί, καναπέ και τηλεόραση εκεί κάτω και αποκαλώντας τον χώρο «ψυχαγωγίας» ή «Man Cave» και μετά συνεχίστε να μην το χρησιμοποιείτε ποτέ. Ή το γεμίζουμε σιγά σιγά με κουτιά μέχρι να γίνει α μπαγιάτικος ο λαβύρινθος του αποθησαυριστή που παγιδεύει άτυχους επισκέπτες. Αλλά τα υπόγεια αντιπροσωπεύουν μια τεράστια ευκαιρία εάν θέλετε να αυξήσετε το εισόδημά σας, επειδή μπορούν να μετατραπούν σε νόμιμα διαμερίσματα και να ενοικιαστούν για χρήματα.
Εάν το υπόγειό σας έχει τελειώσει, η διαδικασία μετατροπής του σε πραγματικό διαμέρισμα στα μάτια του νόμου είναι αρκετά απλή — και τα οικονομικά οφέλη μπορεί να είναι τεράστια. Αλλά ακόμα και με ένα τελειωμένο υπόγειο, δεν μπορείτε απλώς να εγκαταστήσετε ένα κρεβάτι και να το ενοικιάσετε. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το μέρος είναι ασφαλές και νόμιμο.
Τι πρέπει να έχει ένα υπόγειο διαμέρισμα;
Πρώτα και κύρια, μια δήλωση αποποίησης ευθύνης: Θα χρειαστεί να αναζητήσετε τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες και νόμους. Πρέπει να λάβετε πιστοποιητικό διαμονής για το νέο σας διαμέρισμα. Ορισμένες περιοχές έχουν κάνει τα υπόγεια διαμερίσματα εντελώς παράνομα και διαφορετικές τοπικές αρχές θα έχουν διαφορετικές απαιτήσεις για ένα νόμιμο διαμέρισμα. Πριν κάνετε οτιδήποτε, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τι είναι ΕΙΔΙΚΑ απαιτείται, συμπεριλαμβανομένων:
- Διαστάσεις. Η τοπική αρχή στέγασης θα έχει ελάχιστες απαιτήσεις μεγέθους για νόμιμο διαμέρισμα. Ο Διεθνής Κώδικας Κατοικίας (IRC) απαιτεί τουλάχιστον ένα δωμάτιο με 120 τετραγωνικά πόδια ζωτικού χώρου και πολλές πολιτείες των ΗΠΑ απλώς ακολουθούν αυτό το ελάχιστο, ενώ άλλες αυξάνουν λίγο αυτόν τον αριθμό. Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη το ύψος της οροφής - το IRC απαιτεί τουλάχιστον 7 πόδια, κάτι που μπορεί να είναι μια πρόκληση στα υπόγεια, ειδικά εάν πρέπει να βάλετε γυψοσανίδα στην οροφή για να περικλείσετε αγωγούς ή καλωδιώσεις. Και πάλι, οι τοπικοί οικοδομικοί κώδικες ενδέχεται να αποκλίνουν από αυτό το ελάχιστο.
- Πρόσβαση. Για να είναι ένα νόμιμο διαμέρισμα, ο υποψήφιος ενοικιαστής σας θα χρειαστεί τη δική του αποκλειστική είσοδο - δεν μπορεί να υποχρεωθεί να ανέβει τις σκάλες και να περάσει από το κύριο σπίτι για να μπει και να βγει. Θα χρειαστεί επίσης να ελέγξετε τους τοπικούς κωδικούς πυρκαγιάς για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν πρόσθετες απαιτήσεις. Και ορισμένες τοπικές αρχές απαιτούν μια δεύτερη έξοδο από τον χώρο, η οποία μπορεί να είναι ένα «παράθυρο εξόδου» (βλ. παρακάτω) ή μια δεύτερη πόρτα.
- Windows. Τα υπόγεια τείνουν να είναι σκοτεινοί χώροι χωρίς πολλά παράθυρα, κάτι που θα μπορούσε να σας δημιουργήσει πρόβλημα. Οι οικοδομικοί κώδικες απαιτούν συνήθως ένα παράθυρο 'εξόδου' (ένα αρκετά μεγάλο για να βγείτε από αυτό) σε κάθε δωμάτιο και πολλές τοπικές περιοχές έχουν πρότυπα σχετικά με το πόσο μακριά από το έδαφος μπορούν να βρίσκονται. Υπάρχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις για κάθε πτυχή του παραθύρου, οπότε φροντίστε να γνωρίζετε τι χρειάζεται.
Αφού βεβαιωθείτε ότι πληροίτε αυτές τις βασικές απαιτήσεις, συγχαρητήρια: Μπορείτε να μετατρέψετε το υπόγειό σας σε νόμιμο διαμέρισμα. Αλλά υπάρχει ακόμα δουλειά να γίνει.
Προσθήκη πρόσβασης μπάνιου και κουζίνας στο υπόγειό σας
Εάν το υπόγειό σας έχει ήδη μπάνιο και κουζίνα, είστε χρυσός. Εάν όχι, ελέγξτε αν έχει ήδη τα «ανεπαρκή» υδραυλικά και ηλεκτρικά που απαιτούνται - πολλοί κατασκευαστές το περιλαμβάνουν σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης θέλει να τελειώσει το υπόγειο αργότερα ή ίσως κάποιος προηγούμενος ιδιοκτήτης ξεκίνησε μια ανακαίνιση υπογείου και μετά τα παράτησε.
Εάν δεν έχετε χοντροκομμένα υδραυλικά, θα πρέπει να το κάνετε αυτό, επειδή τα κατοικήσιμα διαμερίσματα γενικά απαιτούν πρόσβαση σε ένα μπάνιο και μια κουζίνα κάποιου είδους. Σύμφωνα με Σύμβουλος Κατοικίας , ένα χοντρό υπόγειο κοστίζει περίπου 4.000 $ και το συνολικό κόστος της προσθήκης ενός μπάνιου σε ένα υπόγειο θα σας κοστίσει μεταξύ 6.000 και 15.000 $. Μια χονδροειδής κουζίνα θα κοστίσει περίπου το ίδιο και η πραγματική κουζίνα θα σας τρέχει οπουδήποτε από $1.000 έως $20.000 ανάλογα με το πόσο μεγάλο και πολυτελές αποφασίζετε να πάτε.
Δεν χρειάζεται απαραίτητα να χωρίσετε το υπόγειό σας σε διαφορετικά δωμάτια, αρκεί να έχετε αρκετά παράθυρα για να ικανοποιήσετε τους τοπικούς σας κώδικες—μπορείτε να ονομάσετε το διαμέρισμά σας στούντιο και να ορίσετε διαφορετικούς χώρους με έπιπλα. Λάβετε υπόψη ότι τα διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων λαμβάνουν πολύ περισσότερο ενοίκιο από τα στούντιο, οπότε το να ανασηκώσετε μερικούς εσωτερικούς τοίχους για να ορίσετε χώρους μπορεί να μην είναι κακή ιδέα. Και δεν το κάνετε έχω για να διαχωρίσετε τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας - μπορείτε απλώς να τις συμπεριλάβετε στο ενοίκιο εάν δεν θέλετε να ενοχλείτε. Αλλά το διαμέρισμα θα πρέπει να θερμανθεί.
Ένα άλλο ζήτημα είναι η υγρασία και το νερό: Πολλές τοπικές περιοχές απαιτούν τα υπόγεια διαμερίσματα να είναι αδιαβροχοποιημένα με κάποιο τρόπο. Εάν το υπόγειό σας έχει τελειώσει, αυτό μπορεί να έχει ήδη γίνει, αλλά θα πρέπει να επιβεβαιώσετε ότι πληροί τα πρότυπα για ένα διαμέρισμα. Εάν όχι, θα πρέπει να ολοκληρώσετε αυτήν την εργασία για να μπορέσετε να νοικιάσετε νόμιμα τον χώρο.
Τέλος, μπορεί να σας ζητηθεί να επιθεωρήσετε τον χώρο για μούχλα, μόλυβδο, αμίαντο ή άλλα προβλήματα. Και πάλι, θα πρέπει να μάθετε τις αναφορές που πρέπει να λάβετε για να μπορέσετε να λάβετε το πιστοποιητικό κατοίκησης και να αρχίσετε να νοικιάζετε το μέρος.
Ό,τι κι αν κάνετε, μην μπείτε στον πειρασμό να παραιτηθείτε από τη νομιμότητα και να νοικιάσετε τον χώρο κάτω από το ραντάρ. Όχι μόνο θα θέσατε υπό αμφισβήτηση την ασφάλεια του ενοικιαστή σας, αλλά θα θέσατε τον εαυτό σας σε σημαντικό νομικό κίνδυνο και εάν ο ενοικιαστής σας αδικήσει, θα υπάρχουν λιγότερες νομικές επιλογές για να το αντιμετωπίσετε. Ακόμη και ένα τελειωμένο υπόγειο μπορεί να απαιτεί μια επένδυση για να μετατραπεί σε νόμιμο διαμέρισμα - αλλά το πιθανό εισόδημα μπορεί κάλλιστα να αξίζει τον κόπο.
